Права и обязанности собственника жилого помещения

darra1
25 июл. 2017 г.
2 мин. чтения

Собственник жилья - это его хозяин, владелец. При этом собственника следует отличать от жильца. Жильцами многоквартирного дома могут являться не только собственники, но члены их семей, а также наниматели помещений в доме. Быть собственником помещения - большая ответственность. Владелец квартиры имеет право сдавать ее внаем, продать, подарить, завещать и т.д. Однако надо понимать, что квартира - это не дом в деревне, она окружена такими же квартирами со своими собственниками, поэтому распоряжаться своей квартирой каждый владелец имеет право только таким образом, чтобы не нарушить законные права и интересы соседей. Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существуют два вида имущества: личное (квартиры, офисы) и общее (например, лестничные клетки, лифты, крыши, подвалы). А в коммунальной квартире возникает еще один вид имущества - это общее имущество в коммунальной квартире (общие кухня, коридор, санузел). И эти помещения соразмерно находятся в зоне ответственности проживающих в квартире. Материальные расходы на ремонт, таких помещений взымается с собственников квартир. Ответственность за надлежащее оказание жилищных услуг в отношении многоквартирного дома в первую очередь несут сами собственники помещений в нем. Вместе с тем они вправе выбрать один из трех способов управления своим домом, тем самым обеспечив квалифицированное предоставление жилищных услуг выбранной организацией. Это может быть управляющаяорганизация, ТСЖ либо лицо, которое было выбрано собственниками, реализовавшими в своем доме непосредственное управление. Помимо прав у собственника есть обязанности: •несет бремя содержания жилья и общего имущества в многоквартирном доме (ч.3 ст.30 ЖК РФ) •обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Понимание прав и обязанностей помогает собственником, разделить зоны ответственности обслуживания помещений и требовать с ЖКХ более качественного предоставления услуг.